{"id":11736,"date":"2025-06-05T09:41:58","date_gmt":"2025-06-05T08:41:58","guid":{"rendered":"https:\/\/escalar.it\/?p=11736"},"modified":"2025-06-05T09:41:59","modified_gmt":"2025-06-05T08:41:59","slug":"la-commercialita-ai-fini-pex-sussiste-anche-se-fino-alla-vendita-della-partecipazione-la-partecipata-si-sia-limitata-a-costruire-un-albergo-tramite-appalto-a-terzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/escalar.it\/en\/giurisprudenza\/la-commercialita-ai-fini-pex-sussiste-anche-se-fino-alla-vendita-della-partecipazione-la-partecipata-si-sia-limitata-a-costruire-un-albergo-tramite-appalto-a-terzi\/11736\/","title":{"rendered":"La commercialit\u00e0 ai fini PEX sussiste anche se fino alla vendita della partecipazione la partecipata si sia limitata a costruire un albergo tramite appalto a terzi"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>Sono veramente lieto di segnalare che la Corte di Cassazione con l\u2019ordinanza 2 giugno 2025, n. 14800, rigettando il ricorso dell\u2019AdE, ha confermato le sentenze della Commissione Tributaria di Roma e del Lazio che avevano gi\u00e0 integralmente annullato l\u2019avviso di accertamento con cui l\u2019Agenzia aveva contestato l\u2019applicabilit\u00e0 della PEX per difetto del requisito di commercialit\u00e0 alla vendita di una partecipazione in una societ\u00e0 avente per oggetto statutario l\u2019esercizio di attivit\u00e0 di costruzione e alberghiera, che aveva esercitato esclusivamente l\u2019attivit\u00e0 di costruzione di un albergo fino alla data della vendita, avendo intrapreso a distanza di due anni da tale data, una volta completata la costruzione, l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 alberghiera.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, la Suprema Corte ha ritenuto che l\u2019attivit\u00e0 di costruzione di un albergo, pur essendo un\u2019attivit\u00e0 meramente preparatoria all\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 alberghiera, sia qualificabile in quanto tale come un\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa ai sensi dell\u2019art. 55 del TUIR, anche se sia svolta mediante la concessione in appalto a terzi di tale costruzione, richiamando non solo la circolare dell\u2019AdE n. 7\/2013, ma soprattutto la sua precedente giurisprudenza e quella della Corte di Giustizia UE, laddove hanno ritenuto qualificabili come commerciali anche le attivit\u00e0 preparatorie.<\/p>\n\n\n\n<p>Ed infatti a suo avviso \u201c<em>la fase di costruzione di un edificio a destinazione alberghiera, poi effettivamente intrapresa, da parte di una societ\u00e0 avente conforme oggetto sociale, costituisce a tutti gli effetti utilizzo del fabbricato in parola nell\u2019esercizio dell\u2019impresa<\/em>\u201d, non essendo ragionevole negare la qualifica di commercialit\u00e0 ad un\u2019attivit\u00e0 \u201c<em>indispensabile all\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 alla cui destinazione il bene \u00e8 preposto<\/em>\u201d.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per le considerazioni esposte la Cassazione ha sancito il seguente principio di diritto: il requisito a cui \u00e8 subordinata l\u2019applicabilit\u00e0 della PEX ai sensi della lett. d) dell\u2019art. 87 del TUIR, \u201c<em>relativo all\u2019esercizio da parte della societ\u00e0 partecipata di un\u2019impresa commerciale, non va escluso, ai sensi della presunzione iuris et de iure di non sussistenza contenuta nella medesima lettera, ove l\u2019immobile strumentale sia in costruzione, in quanto tale attivit\u00e0 \u00e8 volta a dotare l\u2019impresa di un apparato organizzativo autonomo, purch\u00e9 in seguito sia provato che nell\u2019immobile stesso sua successivamente iniziata l\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale medesima<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Pertanto, l\u2019attivit\u00e0 di costruzione di un albergo soddisfa il requisito di commercialit\u00e0 in quanto costituisce come tale esercizio di attivit\u00e0 commerciale e non soggiace alla presunzione assoluta di non commercialit\u00e0 per avere tale cespite una destinazione strumentale, anche se poi l\u2019attivit\u00e0 alberghiera sia avviata dopo la vendita della partecipazione.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a href=\"https:\/\/escalar.it\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/2938-02Ordinanza.pdf\">Scarica l&#8217;Ordinanza<\/a><a href=\"https:\/\/escalar.it\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/2938-02Ordinanza.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download=\"\">Download<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sono veramente lieto di segnalare che la Corte di Cassazione con l\u2019ordinanza 2 giugno 2025, n. 14800, rigettando il ricorso dell\u2019AdE, ha confermato le sentenze della Commissione Tributaria di Roma e del Lazio che avevano gi\u00e0 integralmente annullato l\u2019avviso di accertamento con cui l\u2019Agenzia aveva contestato l\u2019applicabilit\u00e0 della PEX per difetto del requisito di 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