{"id":10363,"date":"2021-04-15T11:04:05","date_gmt":"2021-04-15T10:04:05","guid":{"rendered":"https:\/\/escalar.it\/?p=10363"},"modified":"2021-04-15T11:04:06","modified_gmt":"2021-04-15T10:04:06","slug":"ottenuta-conferma-dalla-cassazione-che-la-classificazione-di-un-bene-fra-quelli-da-magazzino-dipende-dalla-valutazione-ex-ante-eseguita-dalla-societa-titolare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/escalar.it\/en\/giurisprudenza\/ottenuta-conferma-dalla-cassazione-che-la-classificazione-di-un-bene-fra-quelli-da-magazzino-dipende-dalla-valutazione-ex-ante-eseguita-dalla-societa-titolare\/10363\/","title":{"rendered":"Ottenuta conferma dalla Cassazione che la classificazione di un bene fra quelli da magazzino dipende dalla valutazione ex ante eseguita dalla societ\u00e0 titolare"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>La Cassazione\nnell\u2019ordinanza allegata del 14 aprile 2021, n. 9712, ha confermato che un bene\nche sia stato acquistato per essere utilizzato in funzione strumentale rimane\nqualificabile come tale, anche se sia successivamente venduto per ragioni\nsopravvenute.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, il caso\noggetto del giudizio riguardava una societ\u00e0 che, dopo aver acquistato il 22\nfebbraio 2005 dalla societ\u00e0 costruttrice un centro commerciale da destinare\nalla locazione sulla base di un contratto di vendita di cosa futura, non\nessendo in grado di pagare il relativo prezzo di acquisto, glielo aveva\nrivenduto il 1\u00b0 novembre 2005 sulla base di apposito accordo transattivo.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019Ufficio aveva\ncontestato che la societ\u00e0 acquirente con la rivendita del centro commerciale\nalla societ\u00e0 costruttrice, avendo di fatto attestato \u201c<em>l\u2019impossibilit\u00e0 di<\/em>\n<em>raggiungere lo scopo per cui era stata costituita<\/em>\u201d, avrebbe dovuto\nriclassificare tale centro commerciale fra gli immobili da magazzino e pertanto\navrebbe dovuto qualificare come ricavi e non come plusvalenze i ricavi\nrealizzati mediante la sua rivendita. Di conseguenza, aveva ripreso\nintegralmente a tassazione i ricavi realizzati, ammettendo per\u00f2 solo\nparzialmente in deduzione i costi di acquisto, cos\u00ec da accertare un maggior\nimponibile IRES di importo pari alla differenza. <\/p>\n\n\n\n<p>Ebbene, la Cassazione\nnell\u2019ordinanza allegata ha giustamente escluso che il centro commerciale fosse\nriclassificabile fra gli immobili da magazzino produttivi di ricavi. Ed\ninfatti, la Suprema Corte, premesso che \u201c<em>la destinazione dei beni immobili\nfra i c.d. beni-merce o tra i beni strumentali dipende dall\u2019obbiettivo finale\ndi destinazione vendita o sfruttamento, e quindi dalla funzione che la societ\u00e0\nintenda imprimere al bene stesso<\/em>\u201d, ha ritenuto che, \u201c<em>nel caso di specie,\nsulla base di una valutazione ex ante, risulta evidente che al momento\ndell\u2019acquisto\u201d <\/em>la societ\u00e0<em> \u201cvolesse destinare il centro commerciale\nall\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa e non alla rivendita, con la conseguenza\nche l\u2019immobile non poteva essere ricondotto tra i cd. immobili merce<\/em>\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p>Pertanto, a suo avviso,\nun bene che sia stato acquistato per essere utilizzato in funzione strumentale\nrimane qualificabile come strumentale anche se, per ragioni sopravvenute, sia\nvenduto e quindi all\u2019inverso un bene che sia stato acquistato per essere venduto\nrimane qualificabile come da magazzino anche se per ragioni sopravvenute venga\nconcesso in locazione in quanto la classificazione di un bene dipende dalla\nvalutazione <em>ex ante<\/em> svolta dalla societ\u00e0 titolare e non dalla\nvalutazione <em>ex post <\/em>&nbsp;della sua condotta. <\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, la Cassazione\nha statuito che, \u201c<em>anche configurando la cessione perfezionatasi il 1\u00b0\nnovembre 2005 quale vendita di un bene c.d. da magazzino, al termine\ndell\u2019esercizio i ricavi fiscalmente rilevanti generati da tale cessione devono\nin ogni caso essere considerati al netto del relativo costo sostenuto dalla\ncontribuente per l\u2019acquisto del medesimo bene<\/em>\u201d, concludendo quindi che \u201c<em>non\nesiste differenza fra il corrispettivo di cessione ed il costo relativo<\/em>\u201d.\n&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a href=\"https:\/\/escalar.it\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Ordinanza-n.-9712-2021.pdf\">Scarica la Sentenza<\/a><a href=\"https:\/\/escalar.it\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Ordinanza-n.-9712-2021.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download=\"\">Download<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cassazione nell\u2019ordinanza allegata del 14 aprile 2021, n. 9712, ha confermato che un bene che sia stato acquistato per essere utilizzato in funzione strumentale rimane qualificabile come tale, anche se sia successivamente venduto per ragioni sopravvenute. 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